2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列类型的房地产中,通常不会成为房地产经纪对象的是()。【单选题】

A.写字楼

B.住宅

C.廉租住房

D.房地产开发用地

正确答案:C

答案解析:房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体,包括各种类型的房地产,即不仅包括二手房,而且包括新建商品房;不仅包括住宅,而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅;不仅包括房屋,而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。

2、该公司可以采用的转让方式为土地使用权()。【客观案例题】

A.出售

B.出租

C.互换

D.抵押

正确答案:A、C

答案解析:土地使用权的转让方式有出售、互换和赠与,该公司是以出让方式取得使用权,故可以以出售或交换的形式转让土地使用权。

3、该房地产开发公司在房屋建设期间预售,必须满足的条件是取得(     )。【客观案例题】

A.土地使用权证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.房屋所有权证

正确答案:A、B、C

答案解析:房屋预售的条件有:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

4、直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于()。【单选题】

A.具有统一的品牌等识别系统

B.由母公司直接投资并拥有各连锁店

C.由两个或两个以上连锁分店组成

D.以规模化经营实现运营成本的降低

正确答案:B

答案解析:特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店,而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

5、区分一项房地产交易是买卖还是出租,主要是看()。【单选题】

A.款项的收取和支付方式

B.是否签订了交易合同

C.是否转移了房屋的所有权

D.交易价格中是否包含地价

正确答案:C

答案解析:房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此,二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。