2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同,售价为每平方米3 500元;在交房时,产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式,买房人可以选择()。【客观案例题】

A.退房,要求开发公司退还已付房款和利息

B.不退房,支付总房价35.00万元

C.不退房,支付总房价36.05万元

D.不退房,支付总房价36.40万元

正确答案:A、C

答案解析:当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时,应按以下原则处理:买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。该买房人支付总房价=3 500×100×(1+3%)=360 500(元),即36.05万元。

2、土地使用权出租的,实际上是将出让取得的土地所有权的()。【单选题】

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人

正确答案:C

答案解析:土地所有权是一种充分的、全面的物权,包括从占有到处分的全部权利。相比而言,土地的使用权、地役权、抵押权等物权,都只是对土地起一部分作用的权利。即土地使用权出租,实际是出让部分权利给承租人。

3、当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时,处理的办法为()。【单选题】

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外,以不动产权属证书记载为准

B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产权属登记簿记载为准

C.房地产产权人可申请变更登记

D.不动产权属证书作废,需重新进行申请

正确答案:B

答案解析:不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据,但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中,作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记载。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

4、《房屋登记办法》规定,国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。【多选题】

A.抵押权登记

B.租赁权登记

C.地役权登记

D.预告登记

E.其他登记

正确答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登记办法》规定,国有土地范围内房屋登记分为:①所有权登记,包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记和房屋所有权注销登记四种;②抵押权登记,包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形;③地役权登记,可申请办理变更登记、转移登记、注销登记;④预告登记,包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记和房屋抵押权预告登记四种;⑤其他登记,包括更正登记和异议登记。

5、城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。【多选题】

A.项目选址意见书

B.建设工程规划许可证

C.建设工程开工许可证

D.建设用地规划许可证

E.设计方案审定通知书

正确答案:A、B、D

答案解析:城市规划管理部门对建设项目审批核发建设项目选址意见书,对城市用地审批核发建设用地规划许可证,对建设工程审批核发建设工程规划许可证,简称“两证一书”。

6、该公司申请预售许可证时,除了已投入资金必须满足要求外,还应提供()等材料。【客观案例题】

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.工程施工合同

D.竣工验收文件

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:①商品房预售许可申请表;②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书;③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

7、长期以来,甲城市的商品房品质比乙城市的低,但价格高。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。【单选题】

A.相互影响

B.具有保值功能

C.难以变现

D.具有不可移动性

正确答案:D

答案解析:房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并受制于其所在的空间环境。因此,房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场),其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境,从而产生价格差异。

8、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中,错误的是()。【单选题】

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

正确答案:B

答案解析:选项B,房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此,住宅专项维修资金由业主决定使用。

9、房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。【单选题】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正确答案:B

答案解析:房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样,需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能够满足人们的某种需要;稀缺性,是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。

10、由同一公司所有,具有统一企业标识,实行统一经营管理模式的,称为()。【单选题】

A.独立经营

B.直营连锁经营

C.特许加盟经营

D.店铺联网经营

正确答案:B

答案解析:根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同,房地产经纪行业中的连锁经营主要分为两种类型:直营和特许经营。其中,直营连锁经营,是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统(CIS),实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。