2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、在房屋供不应求的条件下适于发展()。【单选题】

A.现销

B.赊销

C.预售

D.直销

正确答案:C

答案解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。这种销售方式,适用于房屋供不应求的情况。

2、该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。【客观案例题】

A.核准

B.登记备案

C.公证

D.鉴证

正确答案:B

答案解析:商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

3、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。【单选题】

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产营业员

D.房地产经纪人协理

正确答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建设部参照国际通行做法,联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,决定实行房地产经纪人员职业资格制度。职业资格制度是对关系公共利益和人民生命财产安全的关键领域和岗位,实行人员准入控制的一项制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

4、与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有()的特征。【单选题】

A.非物流性

B.方式多样性

C.多次性

D.重复性

正确答案:C

答案解析:房地产是实物、权益和区位三者的结合体,其中的房地产权益是一个复杂的权利集合,除了所有权,还有使用权、地役权、抵押权等。所有权、使用权还可以分解为占有、使用、收益和处分等权能。房地产的这些权利和权能,可以合一由一人行使,也可以分离由不同的人行使。由于房地产交易实质上是房地产权利的交易,决定了即使同一宗房地产,因交易的权利和权能不同而导致交易对象不同,从而房地产交易存在多层次性。

5、下列关于在建工程抵押的说法中,正确的有()。【客观案例题】

A.抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押财产

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押

C.抵押期间竣工的,抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记

D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

正确答案:B、D

答案解析:在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产抵押管理办法》明确规定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。《担保法》规定,抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物,在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分。