尊敬的提问者，您好！

房企预收款是否形成可抵扣暂时性差异，这是一个关于税务处理的问题。根据我国现行的税收法律法规，以下是详细的解答：

1. **预收款的定义**：房企在销售房产过程中，往往会提前收取一定数额的订金、意向金等，这些都属于预收款。预收款是客户为了锁定购买权或表达购买意向而提前支付的款项。

2. **暂时性差异的概念**：暂时性差异是指企业在会计利润和税务利润计算上由于会计政策和税法规定不同而产生的差异，这种差异在未来的会计期间内可能会转回。

3. **预收款与可抵扣暂时性差异的关系**：房企预收款在税务上，按照《营业税改征增值税试点实施办法》等规定，预收账款并不直接形成可抵扣的暂时性差异。因为预收款对应的增值税在预收时已经按照3%的预征率预缴，这部分税款在后期销售不动产时可以用来抵减应纳税额。

- 在会计处理上，预收款在收到时通常确认为负债。
- 在税务处理上，预缴的增值税在销售不动产纳税义务发生时，可以抵减当期应纳税额。

4. **税务处理**：由于房企预收的增值税已经在预收款时预缴，因此不构成暂时性差异。在房地产项目销售完成后，按实际应纳税额与已预缴税款进行抵扣，未抵扣完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

综上所述，房企预收款在增值税的处理上并不形成可抵扣的暂时性差异，因为其对应的增值税已经在预收款时预缴，且可以在后期销售时进行抵扣。

希望我的回答能够帮助到您，如果还有其他疑问，请随时提问。祝您工作愉快！