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房地产销售已装修的装修费应该是计入房地产开发费用而非开发成本?是不是答案错了呢,前几道题是说计入开发费用的
房地产销售已装修的装修费应该是计入房地产开发费用而非开发成本?是不是答案错了呢,前几道题是说计入开发费用的
�Nv�1回答 · 2954人浏览2954人浏览 · 0 收藏
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帮考网答疑老师 资深老师 02-26 TA获得超过5770个赞 2024-02-26 05:18


首先,我们需要明确房地产开发费用与开发成本的概念。

1. 开发成本:主要包括土地成本、建安工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费等。这些都是直接与房地产项目建设相关的费用。

2. 开发费用:包括销售费用、管理费用、财务费用等,这些费用是在房地产项目开发过程中产生的间接费用。

对于您提出的问题,已装修的装修费实际上应该计入以下两种情况:

1. 如果装修是在房地产项目销售前完成的,那么装修费应当计入开发成本中的建安工程费。因为此时装修是作为房屋的一部分,直接影响到房屋的销售价格。

2. 如果装修是在房地产项目销售后,由购房者自行选择装修服务商进行的,那么这部分装修费应当计入开发费用中的销售费用。此时,装修费被视为一种销售手段,以提高房屋的附加值和吸引力。

至于您提到的前几道题说计入开发费用,可能是由于题目描述的场景不同,或者是在特定条件下,装修费被视为销售过程中的费用。

综上所述,关于房地产销售已装修的装修费计入哪一项成本,不能一概而论。需要根据具体情况判断,如果是销售前的装修,应计入开发成本;如果是销售后的装修,应计入开发费用。

希望这次的回答能够解决您的疑问,如有其他问题,欢迎随时提问。我会耐心为您解答。

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