2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

B.已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

正确答案:B、C

答案解析:选项BC正确；选项A错误：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；选项D错误：一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

2、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式

C.投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D.投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，其会计处理一般不影响当期损益

正确答案:B、D

答案解析:选项BD正确；选项AC错误：投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

3、房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入（）。【单选题】

A.投资性房地产——成本

B.公允价值变动损益

C.其他综合收益

D.投资性房地产——公允价值变动

正确答案:C

答案解析:选项C符合题意：房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入“其他综合收益”；如果公允价值小于账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”。这样处理的目的，是为了防范企业通过转换用途来调增利润；选项ABD不符合题意。

4、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，应满足的条件有（）。【多选题】

A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

C.投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得

D.企业所有资产的公允价值都能够持续可靠地取得

正确答案:A、B、C

答案解析:选项C正确：只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量；选项AB正确：同时采用公允价值模式计量还需同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；选项D错误。

5、下列各项中，影响企业当期损益的是（）。【多选题】

A.投资性房地产的改良支出

B.投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动

正确答案:C、D

答案解析:选项CD符合题意；选项A不符合题意：投资性房地产的改良支出计入投资性房地产的成本，不影响企业当期损益；选项B不符合题意：投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润）不影响企业当期损益。