2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2016年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。【单选题】

A.50

B.100

C.75

D.25

正确答案:D

答案解析:选项A正确：2016年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25（万元）；选项BCD错误。

2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。【单选题】

A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C.企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期

D.自用土地使用权停止自用改用于出租,转换日一般为租赁期开始日

正确答案:C

答案解析:选项C符合题意：本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期；选项ABD不符合题意。

3、A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是（）。【单选题】

A.借记“投资性房地产——成本”科目6000万元

B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目

C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入其他综合收益

D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益

正确答案:D

答案解析:选项D符合题意：自用房地产转换为投资性房地产时，转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额计入其他综合收益；选项ABC不符合题意。

4、企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当计入的项目是（）。【单选题】

A.其他综合收益

B.投资收益

C.营业外收入

D.公允价值变动损益

正确答案:A

答案解析:选项A正确：非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益；选项BCD错误。

5、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加（）万元。【单选题】

A.30

B.20

C.40

D.10

正确答案:A

答案解析:选项A正确：原转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的部分在处置时应结转至当期损益，因此处置该项投资性房地产使利润总额增加=（100-80）+10=30（万元）；选项BCD错误。