2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C.企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

D.企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期

正确答案:A、B、C

答案解析:选项ABC正确；选项D错误：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。

2、企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；选项A不符合题意。

3、某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租赁期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。【多选题】

A.2016年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元

B.2016年该项投资性房地产增加当期营业利润72.5万元

C.2016年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

D.2016年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元

正确答案:C、D

答案解析:选项C正确：2016年投资性房地产增加营业利润=100-（600+10-560）=50（万元）；选项D正确：2016年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报；选项A错误：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销；选项B错误。

4、2015年12月31日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为20000万元，已提折旧为2000万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。2016年1月1日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式，当日公允价值为28000万元，甲公司适用的所得税税率为25％，按10％提取盈余公积。对此项变更，甲公司应调整2016年1月1日未分配利润的金额为（）万元。【单选题】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正确答案:B

答案解析:选项B正确：甲公司由于对投资性房地产后续计量模式的变更应调整2016年1月1日未分配利润的金额=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（万元）；选项ACD错误。

5、2016年1月1日，A公司将当日取得的一幢厂房对外经营出租并采用公允价值模式计量，该幢厂房的取得成本为2200万元，预计使用年限为20年，此次出租的租期为5年，每年年末收取租金100万元。2016年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2016年因该投资性房地产对营业利润的影响额为（）万元。【单选题】

A.-50

B.150

C.200

D.-200

正确答案:B

答案解析:选项B正确：该厂房2016年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），租金收入100万元应计入其他业务收入，因此2016年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50+100=150（万元）；选项ACD错误。