2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中错误的是（）。【单选题】

A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》处理；选项BCD不符合题意。

2、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元。其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是（）。【单选题】

A.处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入其他业务收入

B.处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入

C.处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应冲减其他业务收入

D.处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元

正确答案:D

答案解析:选项D正确：处置时对当期损益的影响金额=200-160+30=70（万元）；选项A错误：本题考核投资性房地产的处置。应冲减其他业务成本；选项B错误：企业收到的价款应计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本;选项C错误：应冲减其他业务成本。

3、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产；选项B不符合题意。

4、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，应满足的条件有（）。【多选题】

A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

C.投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得

D.企业所有资产的公允价值都能够持续可靠地取得

正确答案:A、B、C

答案解析:选项C正确：只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量；选项AB正确：同时采用公允价值模式计量还需同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；选项D错误。

5、企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值；选项B不符合题意。