2023年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。甲公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2016年1月1日，由于该写字楼所在地房地产交易市场比较成熟，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为8000万元，已计提折旧2500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为7000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，该事项对甲公司资产负债表中留存收益的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-1000

B.0

C.1500

D.1350

正确答案:C

答案解析:选项C正确：该事项对甲公司留存收益的影响金额=7000-（8000-2500）=1500（万元）。【思路点拨】该事项属于会计政策变更，变更时的公允价值与原账面价值的差额，计入留存收益。如需考虑所得税影响，则在此基础上乘以“（1-所得税税率）”即可；选项ABD错误。

2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。【单选题】

A.甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权

B.甲公司开发完成后用于出售的的房地产

C.甲公司以经营租赁方式租出的写字楼

D.甲公司以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物

正确答案:C

答案解析:选项C正确；选项A错误：计划出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项B错误：属于企业的存货；选项D错误：甲公司不拥有该房地产的产权，因此不属于本公司的投资性房地产。

3、企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值；选项B不符合题意。

4、下列各项中，影响企业当期损益的有（）。【多选题】

A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额小于账面价值

C.采用公允价值模式计量，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

正确答案:B、C、D

答案解析:选项B符合题意：计入资产减值损失，影响当期损益；选项CD符合题意：将差额计入公允价值变动损益，均影响当期损益；选项A不符合题意：不需要进行会计处理。

5、关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量

正确答案:A、B

答案解析:选项AB正确；选项C错误：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值；选项D错误：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量。