2023年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第十八章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲公司与客户签订租赁合同，向客户提供设备租赁服务（该设备预计使用寿命为5年），同时签订补充协议，约定租赁期结束后将设备销售给客户。协议约定，客户将设备用于隧道工程施工，租期一般6～12个月，合同总租金为设备价款70%以上；设备运抵现场后，客户按照设备价款30%预付6个月的租金，剩余租金在剩余租赁期间内分月支付；客户在付款期内未按约定支付全部租金，公司有权解除合同并收回设备。租赁期满后，客户以设备的销售价格扣除已支付租金后余值购买租赁设备，全部价款支付完毕，设备所有权转让给客户。假设不考虑其他条件，下列说法中正确的是（ ）。【单选题】

A.甲公司应将该合同分类为经营租赁并进行会计处理

B.甲公司应将该合同分类为融资租赁并进行会计处理

C.甲公司应将该合同作为分期收款销售商品进行会计处理

D.甲公司应将该合同作为短期租赁进行会计处理

正确答案:C

答案解析:尽管该交易的法律形式是租赁合同，但是该交易主要目的是销售商品，交易的实质是分期收款销售，租金仅是分期收款的一种方式。从该交易的租赁期安排来看，该设备预计使用寿命为5年，6至12个月收取设备价款的70%作为租金，明显不是常规租赁交易下租金的公允价值。该情形应当按照实质重于形式的原则，作为分期收款销售商品处理以反映交易的本质。企业将商品交付购货方，通常表明与商品所有权有关的风险和报酬已经转移给购货方，在满足收入确认条件时，应当根据应收账款的公允价值（或现行售价）一次确认收入。另外，企业对于合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的公允价值（通常按照其未来现金流量现值或商品现销价格计算确定）确定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益，选项C正确，选项ABD错误。

2、下列各项关于转租赁的说法中，正确的有（ ）。【多选题】

A.原租赁为短期租赁，且已按照简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁

B.原租赁形成使用权资产的，转租赁形成融资租赁的，应终止确认使用权资产，同时确认应收融资租赁款

C.原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人应在资产负债表中继续保留使用权资产和租赁负债

D.原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人收取转租租金时确认收入

正确答案:A、B、C、D

答案解析:原租赁为短期租赁，且已按照简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁，选项A正确；原租赁形成使用权资产的，转租赁形成融资租赁的，应终止确认使用权资产，同时确认应收融资租赁款，选项B正确；原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人应在资产负债表中继续保留使用权资产和租赁负债，选项C正确；原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人收取转租租金时确认收入，选项D正确。

3、甲公司为租赁公司，下列发生的经济业务中，不考虑给定以外的条件，通常应作为融资租赁进行会计处理的有（ ）。【多选题】

A.甲公司将一台设备租赁给乙公司，在租赁期满时该设备所有权转移给乙公司

B.甲公司将一条生产线租赁给丙公司，该生产线在租赁开始日的公允价值为1 000万元，租赁收款额的现值为950万元

C.甲公司将一台专用设备租赁给丁公司，该设备是专门为丁公司定制的，如果不作较大改造，其他承租人将无法使用

D.甲公司将一部预计可以使用10年，但已使用5年的仪器租赁给戊公司，租赁期为3年

正确答案:A、B、C

答案解析:一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，选项A正确；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权；（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。实务中，这里的“大部分”一般指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%），如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上的，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类，选项D错误；（4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值，这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%以上，选项B正确；（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用，选项C正确。

4、承租人应当分拆租赁部分和非租赁部分，根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价（简化处理除外）；出租人应当分拆租赁部分和非租赁部分，根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。故本题表述错误。

5、下列各项关于生产商出租人的融资租赁会计处理表述中，正确的有（ ）。【多选题】

A.该交易产生的损益应相当于按照考虑适用的交易量或商业折扣后的正常售价直接销售标的资产所产生的损益

B.生产商出租人在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按出租人内含利率折现的现值两者孰低确认收入

C.生产商出租人取得融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用，不计入租赁投资净额

D.按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本

正确答案:A、C、D

答案解析:如果生产商或者经销商出租其产品或商品构成融资租赁，则该交易产生的损益应相当于按照考虑适用的交易量或商业折扣后的正常售价直接销售标的资产所产生的损益，选项A正确；生产商或经销商出租人在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率（而非出租人内含利率）折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本，选项B错误，选项D正确；生产商出租人取得融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用，不计入租赁投资净额，选项C正确。