2019年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第二十二章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲公司将一闲置设备以经营租赁方式出租给乙公司使用。租赁合同约定，租赁期开始日为2017年7月1日，租赁期4年，年租金为240万元，租金每年7月1日支付，租赁期开始日起的前3个月免租金，2017年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金180万元。不考虑其他因素，甲公司2017年应确认的租金收入是（ ）。【单选题】

A.112.5万元

B.120万元

C.180万元

D.240万元

正确答案:A

答案解析:选项A正确：甲公司应收取的租金总额=180+240×3=900（万元），甲公司2017年应确认的租金收入=900/4×6/12=112.5（万元）。

2、在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是（）。【单选题】

A.计入当期收益

B.计入递延收益

C.售价高于其账面价值的差额计入递延收益，反之计入当期损益

D.售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益

正确答案:B

答案解析:售后租回交易形成融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额计入递延收益，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

3、关于承租人经营租赁的会计处理，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.或有租金在实际发生时计入当期损益

B.为签订租赁合同发生的律师费用计入当期损益

C.经营租赁租入设备承租人按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产

D.经营租赁租入设备承租人按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧

正确答案:A、B

答案解析:或有租金在实际发生时通常记入“销售费用”等科目，选项A正确；为签订租赁合同发生的初始直接费用记入“管理费用”科目，选项B正确；对于经营租赁设备，承租人并不承担租赁资产的主要风险，所以不能将租入资产视为本企业的固定资产，也不能视同自有固定资产计提折旧，选项C和D错误。

4、甲公司通过租赁方式取得一项设备，其公允价值为1950万元，作为管理用固定资产，租赁期开始日为2×16年7月1日，该设备的预计使用年限为4年，合同规定的租赁期为2年，租赁期届满后归还出租方，合同年利率为6%，分别在2×17年和2×18年的6月30日支付租金1000万元，承租方提供的租赁资产担保余值100万元，独立于承租人和出租人的第三方提供租赁资产担保余值为30万元，甲公司和出租方分别以银行存款支付律师费等初始直接费用10万元，假定该设备已于2×16年6月30日达到可使用状态，甲公司从2×16年7月份开始计提折旧，已知现值系数（P/A，6%，2）=1.8334；（P/F，6%，2）=0.8900。下列处理中正确的有（）。【多选题】

A.该租赁为融资租赁

B.承租方租入固定资产的入账价值是1932.4万元

C.该项租赁资产对承租方2×16年损益的影响金额是-515.77万元

D.出租方应确认最低租赁收款额是2130万元

正确答案:A、B、C、D

答案解析:最低租赁付款额的现值=1000×1.8334+100×0.89=1922.4（万元），大于该固定资产公允价值的90%，确定为融资租赁，选项A正确；融资租人固定资产入账价值=1922.4+10=1932.4（万元），选项B正确；该项租赁资产对承租方2×16年损益的影响金额=-（未确认融资费用摊销+折旧费用）=-[1922.4×6%×6/12+（1932.4-100）×6/24]=-（57.67+458.10）=-515.77（万元），选项C正确；出租方应确认最低租赁收款额=1000×2+100+30=2130（万元），选项D正确。

5、在融资租赁情况下，承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用时，下列表述中正确的有（）。【多选题】

A.以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率

B.以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率

C.以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率

D.以租赁资产公允价值作为融资租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率

正确答案:A、B、C

答案解析:以租赁资产公允价值作为入账价值的融资租赁资产，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率，选项D表述错误。