2024年注册会计师考试《经济法》考试共42题，分为单选题和多选题和案例分析题。小编为您整理第三章 物权法律制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、北京某公司开发写字楼一幢，于2015年5月5日将其中一层卖给可佳公司，约定半年后交房，可佳公司于2015年5月6日申请办理了预告登记。2015年6月5日北京某公司因资金周转困难，在可佳公司不知情的情况下，以该层楼向民生银行抵押借款并登记。现因北京某公司不能清偿到期债务，民生银行要求实现抵押权。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。【单选题】

A.抵押合同有效，但抵押权未设立

B.抵押合同有效，抵押权设立

C.抵押合同无效，但抵押权设立

D.抵押合同无效，抵押权未设立

正确答案:A

答案解析:选项A正确：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，可佳公司办理预告登记后，北京某公司未经可佳公司同意，以该层楼向民生银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。

2、2010年7月15日王某将自己的一所房子以100万价格卖给了李某，签订了买卖合同，并交付给李某。8月20日王某遇车祸死亡，其儿子小王继承了该房子。9月15日小王因举债，将该房屋抵押给了赵某，10月10日小王办理了房屋过户登记后，又与赵某办理了抵押登记。随后赵某多次索要债款，小王无力偿还，此时赵某主张行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。【多选题】

A.小王可以主张王某与李某之间的买卖合同无效

B.小王自8月20日取得该房屋的所有权

C.小王与赵某之间的抵押权自9月15日设立

D.李某可要求小王办理房屋所有权变更登记，获得所有权

正确答案:B、D

答案解析:选项A不正确：王某与李某之间的买卖合同对小王依然继续有效；选项C不正确：不动产的抵押权设立自办理登记时设立，所以，小王与赵某之间的抵押权自10月10日设立。

3、甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。【多选题】

A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立

B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立

C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

D.在抵押财产确定前，如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

正确答案:B、C、D

答案解析:选项BC正确：动产浮动抵押的设立以合同生效为条件（抵押合同应当采取书面形式），未经登记的不得对抗善意第三人；选项D正确：动产浮动抵押，在抵押财产确定前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

4、根据《物权法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。【单选题】

A.一年

B.两年

C.三年

D.五年

正确答案:A

答案解析:选项A正确：根据规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

5、甲购买乙的一套房屋（带家具、家电），双方于3月6日签订书面合同；4月15日乙向甲交付房屋钥匙，由甲占有使用该房屋及屋内家具、家电；5月16日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权和家具、家电所有权的时间是（ ）。【单选题】

A.均为3月6日

B.均为4月15日

C.均为5月16日

D.房屋为5月16日，家具、家电为4月15日

正确答案:D

答案解析:选项D正确：房屋为不动产，其物权的变更，经依法登记，发生效力；家具、家电为动产，其物权自交付之日起转移。