2022年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第七章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更

C.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

D.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

正确答案:D

答案解析:选项D，不属于会计政策变更，对其具体的核算需要进一步区分投资性房地产采用公允价值模式还是成本模式。

2、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，正确的有()。【多选题】

A.按月对投资性房地产（建筑物）计提折旧，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目

B.按月对投资性房地产（土地使用权）进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目

C.取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

D.处置投资性房地产时，应按实际收到的金额-借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

E.处置投资性房地产时，按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:

3、下列事项中，影响企业当期利润总额的有（ ）。【多选题】

A.将自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

E.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

正确答案:B、D、E

答案解析:选项A计入其他综合收益；选项B和选项E计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项C不进行账务处理；选项D应计提减值准备计入资产减值损失，影响当期损益。

4、甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为50000万元,已累计计提的折旧为1000万元,已计提的固定资产减值准备为2000万元,转换日的公允价值为60000万元,则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为()万元。【单选题】

A.60000

B.47000

C.50000

D.13000

正确答案:D

答案解析:记入“其他综合收益”科目的金额=60000-(50000-1000-2000)=13000(万元)。

5、2011年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态及之前的会计处理,表述正确的有()。【多选题】

A.2011年6月1日支付A座写字楼的建造成本50 000万元计人投资性房地产

B.2011年6月1日支付B座办公楼的建造成本40 000万元计人在建工程

C.2011年B座办公楼达到预定可使用状态前土地使用权摊销额200万元计人在建工程

D.2011年7月1日A座写字楼达到预定可使用状态并出租确认“投资性房地产-写字楼（成本）”，并接50 000万元计量

E.2011年7月1日B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用确认“固定资产”，并按40 500万元计量

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:本题的分录为：①2011年6月1日借：投资性房地产-写字楼（在建） 50 000在建工程 40 000贷：银行存款 90 000②2011年7月1日借：在建工程 200贷：累计摊销 (20 000/50×6/12) 200借：投资性房地产-写字楼（成本） 50 000固定资产-办公楼 40 500贷：投资性房地产-写字楼（在建） 50 000在建工程 40 500