2021年注册会计师考试《税法》考试共44题，分为单选题和多选题和计算题和综合题（主观）。小编为您整理第十章 房产税法、契税法和土地增值税法5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、以下各项应照章征收契税的有（）。【多选题】

A.事业单位受让土地、房屋用于经营的

B.城镇职工购买商品房

C.取得荒山土地使用权，用于娱乐设施建设

D.国家机关、事业单位承受土地、房屋作为办公场所

正确答案:A、B、C

答案解析:只有选项D符合契税免税的规定，选项ABC都应按规定缴纳契税。

2、关于契税的计税依据，下列表述正确的有（）。【多选题】

A.国有土地使用权出让减免土地出让金的，同时减免契税

B.房屋赠与的，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据

C.买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用

D.土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据

正确答案:B、C、D

答案解析:选项A：国有土地使用权出让，受让者应向国家缴纳土地出让金，以出让金为依据缴纳契税。不得因减免土地出让金而减免契税。选项BCD符合税法规定。

3、下列项目中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本的有（）。【多选题】

A.土地出让金

B.开发间接费用

C.公共配套设施费

D.借款利息费用

正确答案:B、C

答案解析:选项A属于取得土地使用权所支付的金额；选项BC属于房地产开发成本；选项D属于房地产开发费用。

4、下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有（ ）。【多选题】

A.提供扣除项目金额不实的

B.隐瞒、虚报房地产成交价格的

C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算的

D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

正确答案:A、B、D

答案解析:纳税人有下列情形之一的，应按评估价格计征土地增值税：(1)提供扣除项目金额不实的；(2)隐瞒、虚报房地产成交价格的；(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

5、下列各项中，不属于土地增值税征税范围的有（）。【多选题】

A.将房地产通过中国境内非营利的社会团体赠与公益事业的

B.以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的

C.将房地产直接赠与希望小学

D.以出地、出资方式双方合作建房，建成后全部转让给其中出资一方的

正确答案:A、B

答案解析:选项A：将房地产通过中国境内非营利的社会团体赠与公益事业的，不属于土地增值税的征税范围。选项B：以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的，没有发生权属的变更，不属于土地增值税的征税范围。选项C：将房地产直接赠与希望小学，属于土地增值税的征税范围，应征收土地增值税。选项D：以出地、出资方式双方合作建房，建成后全部转让给其中出资一方的，应征收土地增值税。