2020年注册会计师考试《经济法》考试共42题，分为单选题和多选题和案例分析题。小编为您整理第三章 物权法律制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲购买乙的一套房屋（带家具、家电），双方于3月6日签订书面合同；4月15日乙向甲交付房屋钥匙，由甲占有使用该房屋及屋内家具、家电；5月16日，双方办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，甲取得房屋所有权和家具、家电所有权的时间是（ ）。【单选题】

A.均为3月6日

B.均为4月15日

C.均为5月16日

D.房屋为5月16日，家具、家电为4月15日

正确答案:D

答案解析:选项D正确：房屋为不动产，其物权的变更，经依法登记，发生效力；家具、家电为动产，其物权自交付之日起转移。

2、甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋,份额相同。为提高该房屋使用价值,甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下,下列表述中,符合物权法规定的是()。【单选题】

A.即使乙、丙、丁不同意,甲仍可以拆旧翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意,甲就可以拆旧翻新

C.只要乙、丙、丁中有二人同意,甲就可以拆旧翻新

D.只有乙、丙、丁均同意,甲才可以拆旧翻新

正确答案:C

答案解析:本题考核共有财产的处分规定。根据规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。本题中,需要经过甲、乙、丙、丁四个人中的三个人同意就可以通过,甲自己提议的,肯定是同意,因此最终只要有乙、丙、丁中的二人同意就可以通过。

3、动产的交付主要包括()。【多选题】

A.简易交付

B.指示交付

C.占有改定

D.现实交付

正确答案:A、B、C、D

答案解析:本题考核动产的交付方式。

4、吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。后二人离婚，人民法院判决房屋归李某所有，该判决的生效时间为2017年2月1日，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认该房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。【多选题】

A.5月10日前，吴某是房屋所有权人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人

C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

D.5月10日后，王某是房屋所有权人

正确答案:B、D

答案解析:选项A不正确B正确：因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，即李某基于人民法院的判决书自2月1日起取得该房屋的所有权（不以登记为生效要件）；选项C不正确：张某未经登记，不能取得该房屋的所有权；选项D正确：4月1日吴某将该房屋卖给王某时，吴某构成无权处分，但王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权，李某则丧失了所有权。

5、甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒质押给甲。但其后乙并未将该钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。【单选题】

A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲

B.丙取得了该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿

C.丙取得了该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒

D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

正确答案:C

答案解析:选项C正确：乙未向甲交付钻戒，质权并未设立；丙自“交付”之日起依法取得了该钻戒的所有权。