2020年注册会计师考试《经济法》考试共42题，分为单选题和多选题和案例分析题。小编为您整理第三章 物权法律制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、北京市甲公司与乙银行签订借款合同,约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物,贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后,乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼,尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务,无法偿还乙银行的贷款。根据《物权法》的规定,下列各项中,正确的是()。【单选题】

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地,当然成为抵押物的一部分

B.商务配楼是在建工程,不得抵押、拍卖、转让

C.乙银行请求法院拍卖抵押物时,只能请求法院拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权,而不拍卖商务配楼的房屋所有权

D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖,但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

正确答案:D

答案解析:以城市房地产设定抵押的,土地上新增的房屋不属于抵押物;抵押权实现时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋的变价所得,抵押权人无权优先受偿。

2、根据物权法律制度的规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立的是（　　）。【单选题】

A.正在建造的学校教学楼

B.正在建造的商品房

C.宅基地

D.正在建造的远洋货轮

正确答案:D

答案解析:本题考核抵押登记的规定。根据规定，（1）学校的教学设施以及宅基地不得作为抵押财产，因此选项AC错误；（2）正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效，因此选项B错误；（3）正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项D正确。

3、甲租用乙的一台笔记本电脑,后甲将该电脑转让给丙,丙知道该笔记本电脑为乙的财产,但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑,根据《物权法》的规定,下列说法正确的是()。【单选题】

A.乙有权追回该电脑

B.丙取得该电脑的所有权

C.乙无权追回该电脑

D.该转让行为效力待定

正确答案:A

答案解析:本题考核善意取得制度。根据规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;但是除法律另有规定外,即:受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让,符合法定条件的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中,丙为恶意的受让人,且价格并非合理,因此乙有权追回该电脑。

4、甲企业借用乙企业的一台机器设备,后甲企业将该设备以合理的价格转让给了善意的丙企业,下列说法错误的有()。【多选题】

A.乙企业有权追回该设备

B.丙企业取得该设备的所有权

C.乙企业无权追回该设备

D.乙企业仍享有该设备的所有权

正确答案:A、D

答案解析:本题考核所有权取得的特别规则。根据规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;但是除法律另有规定外,符合法定条件的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。本题中,丙企业为善意的受让人,并且支付了合理的价格,因此可以取得设备的所有权。

5、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件中的()。【多选题】

A.按照出让合同约定,已支付全部土地使用权出让金

B.已按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上

C.取得土地使用权证书

D.转让房地产时,房屋已经建成的,应当持有房屋所有权证书

正确答案:A、C、D

答案解析:本题考核建设用地使用权的取得。以出让方式取得土地使用权的,应当按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,因此选项B的说法错误。