一般纳税人选择适用简易计税的，房企销售自行开发的房地产老项目，哪种属于老项目？

一般纳税人选择适用简易计税的情况下，房企销售自行开发的房地产老项目，所谓的“老项目”通常指的是在特定时间点前已经开始建设的房地产项目。

1. 根据我国国家税务总局的相关规定，房地产老项目通常是指：
- 在2016年4月30日前已经开工建设的项目；
- 或者虽然在2016年5月1日后开工，但施工许可证或合同中注明的施工日期是在2016年4月30日前的项目。

2. 为什么会有这样的区分？
这是为了区分在新税制实施前已经开始建设的项目和之后的新项目，给予老项目一定的税收优惠政策。

3. 如何确认一个房地产项目是否属于老项目？
主要依据以下几点：
- 项目开工日期的官方文件，如施工许可证等；
- 项目合同中约定的施工开始时间；
- 其他能够证明项目开工时间的合法文件或记录。

回答这个问题的过程中，我参考了国家税务总局和相关法律法规，确保提供的信息准确无误。

希望我的回答能够帮助您完全理解房地产老项目的定义，并在实际工作中正确应用。如有其他疑问，欢迎继续提问。我会耐心为您解答。