您好！在回答这个问题之前，我们需要理解几个财务会计的基本原则。

首先，根据普遍的会计原则，当计算初始成本时，需要严格区分资本性支出和收益性支出。资本性支出通常是指用于购买或改善固定资产，能够长期带来经济利益的支出，而收益性支出则是指日常运营中的支出，其效益通常在当期或近期内消耗。

针对您的问题：

1. **装修费用处理原则**：通常情况下，装修费用如果是用于改善出租物业，使其适用于租赁，且该改善的效益覆盖了租赁期甚至更长的时间，这笔费用应被视为资本性支出。出租人同意报销这部分费用，可能是基于租赁合同中的条款。

然而，**为何不能直接减掉**：

- **会计确认和计量**：在财务报表中确认收入和费用，需要遵循权责发生制原则。即使出租人同意报销，在初始成本计算时，这笔费用已经发生并计入成本，通常不能直接从初始成本中减掉。

- **租赁会计处理**：根据新的租赁会计标准（如IFRS 16或ASC 842），出租人需将租赁资产和相关的初始直接费用（如装修费）计入租赁负债和相应的租赁资产中。因此，这笔费用已经体现在了租赁负债的计量中，不能简单减去。

2. **财务报告的准确性**：若在计算初始成本时直接减掉，可能会导致财务报告不能准确反映公司的经济活动和财务状况。

总结：

在处理出租人同意报销的装修费时，不能直接从初始成本中减掉，因为它已经是构成租赁资产成本的一部分。这样的会计处理保证了财务报表的准确性和合规性，同时也遵循了财务会计的相关原则。

希望这个解释能够帮到您，如果还有其他问题，请随时提问。祝您工作愉快！