老师，转让不动产，非自建的简易计税才是差额计算，本题是如何判断是非自建的？

尊敬的老师，您提出的问题涉及到不动产转让的简易计税方法，特别是如何判断是否适用于非自建的差额计算方法。以下是针对这个问题的详细解答：

在我国，不动产转让的税收政策中，简易计税方法通常用于计算转让非自建不动产的税费。以下是判断是否为非自建简易计税差额计算的几个关键步骤：

1. **定义非自建不动产**：非自建不动产指的是由他人建设后转让给当前所有人的不动产。如果在转让过程中，转让人并未参与不动产的建设，那么该不动产就可以被定义为非自建。

2. **简易计税的适用条件**：根据国家税务总局的相关规定，简易计税方法适用于以下情况：
- 转让的不动产为非自建；
- 不动产取得价格为实际购买价格；
- 计税依据为转让收入减去购买价格后的余额（即差额）。

3. **如何判断**：
- **查看出具的发票**：如果转让人可以提供购买该不动产时的正规发票，且发票上的购买方为转让人，这可以作为非自建的证明之一。
- **查看不动产登记簿**：不动产登记簿上的变更记录可以显示不动产的取得和变更情况，如果记录显示转让人并非原始建设方，则可以判断为非自建。
- **建设合同或协议**：如果存在原始的建设合同或协议，且其中并无转让人的名字，说明该不动产非转让者自建。

4. **差额计算的具体方法**：
- 计算公式为：应纳税额 = (转让收入 - 购买价格) × 税率。
- 其中，税率为规定的简易计税率，通常较低。

通过以上步骤，您可以判断在不动产转让中是否适用非自建的简易计税差额计算方法。希望我的回答能够满足您的需求，如有任何疑问，请随时提问。祝您工作顺利！