老师关于租赁的内含利率，出租人的租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产的公允价值+出租人初始直接费用，租赁资产的公允价值是指这个资产本身得公允价值。还是指这个资产对外进行租赁的租金的公允价值呢

尊敬的用户，您好！关于您提出的问题，这里进行详细解答。

首先，租赁内含利率是指未明确的租赁付款的利率，是出租人考虑租赁资产的风险和回报后隐含在租金中的利率。

租赁资产的公允价值指的是这个资产本身的市场价值，即如果这个资产在市场上出售，可以获得的金额。根据《企业会计准则第21号——租赁》，这里的“租赁资产的公允价值”是指：

1. 租赁资产的公允价值：指的是在租赁开始日，如果出租人出售该资产能够获取的金额，这是一个客观的市场价值，并非针对租赁的特定价格。

接下来，关于出租人的租赁收款额的现值和未担保余值的现值的计算：

2. 出租人的租赁收款额的现值：这是指在租赁期间，出租人预期从承租人那里收到的全部租金按照租赁内含利率折现到租赁开始日的现值。

3. 未担保余值的现值：指的是租赁期结束后，租赁资产返还给出租人时，预期的市场价值（如果高于担保余值）或担保余值按照租赁内含利率折现到租赁开始日的现值。

那么，出租人初始直接费用指的是出租人在租赁开始时直接产生并且与租赁有关的费用。

现在，根据您的问题：

出租人的租赁收款额的现值 + 未担保余值的现值 = 租赁资产的公允价值 + 出租人初始直接费用

这里的“租赁资产的公允价值”是指资产本身的市场价值，而不是指这个资产对外进行租赁的租金的公允价值。

希望我的回答能够解决您的疑问，如果您还有其他问题，欢迎继续提问。祝您工作愉快！