老师，小规模纳税人非自有房产出租是按征收率1%还是5%？

尊敬的老师，您好！

关于小规模纳税人非自有房产出租的征收率，根据我国现行税法规定，这取决于房产的用途和纳税人的具体情况。

1. 如果出租的房产用于居住，小规模纳税人可以按照1%的征收率计征增值税。

2. 如果出租的房产用于非居住（如商业、办公等），则小规模纳税人通常需要按照5%的征收率计征增值税。

需要注意的是，这里的非自有房产出租，如果房产所有权不属于纳税人，而是由纳税人代为出租，那么在税务处理上，应视同房产出租方为纳税人。

为了确保回答的准确性，我查阅了相关法律法规和税务政策，以下为参考资料：

- 《中华人民共和国增值税暂行条例》
- 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

请您根据实际情况，结合以上信息判断适用税率。如有进一步疑问，欢迎随时提问，我会耐心为您解答。

祝您工作顺利！