租赁投资净额=出租人租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产的公允价值+出租人的初始直接费用这两个计算方法，题目中如果两个方法的计算条件都具备，那计算“租赁投资净额”时选用用哪一个方法？我遇到的问题是：在做同一题时，两个方法都用了，但结果不一样。

首先，关于租赁投资净额的计算方法，确实存在两种常见的计算方式：

1. **出租人租赁收款额的现值加未担保余值的现值**：
这种方法适用于预计租赁期间内，出租人能够按照租赁合同约定收取租赁款项，同时考虑未担保余值的现值。即：
\[ 租赁投资净额 = 出租人租赁收款额现值 + 未担保余值的现值 \]

2. **租赁资产的公允价值加上出租人的初始直接费用**：
当租赁资产的公允价值能够可靠计量，且出租人的初始直接费用明确时，可以使用此方法。计算公式为：
\[ 租赁投资净额 = 租赁资产的公允价值 + 出租人的初始直接费用 \]

在选择计算方法时，应遵循以下原则：

- **优先级**：若两个方法条件都具备，优先使用**出租人租赁收款额的现值加未担保余值的现值**这种方法。这是因为这种方法更加反映了出租人在租赁期间内现金流量的现值，体现了租赁业务的经济实质。

- **一致性**：如果在同一题目或同一财务报告中，应该保持使用一种方法，以保持财务信息的一致性和可比性。

如果遇到两种方法计算结果不一致的情况，可能是因为以下原因：

- **折现率不同**：两种方法可能采用不同的折现率计算现值，导致结果差异。
- **未来现金流预测差异**：在预测租赁收款额和未担保余值时，可能存在不同的假设和预测，导致现值计算不同。
- **直接费用的计入**：直接费用可能在不同方法中的计入方式不同，导致结果差异。

建议提问者：

- 核实计算中采用的折现率和未来现金流预测是否一致。
- 检查直接费用的计入是否恰当。
- 如果是作业或考试，遵循题目指示或询问教师或考官。

希望以上解答能够帮助您解决问题。若还有疑问，请随时提问。祝您工作顺利！