2016年1月1日贷银行存款，借为什么是投资性房地产成本，而不是开发产品呢？不是应该是开发产品这个科目吗？2016年，甲公司实现租金收入和成本，为什么贷主营业务收入或者是其他业务收入？怎么是或者呢？不是应该就是其他业务收入吗？租金不是应该是其他业务收入吗？还有结转其他业务成本的时候，贷银行存款100万，借其他业务成本100万，但是题目不是说发生费用支出100万，费用支出不是进管理费用吗？这个需要有会计分录：贷银行存款，借管理费用吗？

首先，关于2016年1月1日贷银行存款，借为什么是投资性房地产成本的问题：

: 在会计处理中，如果公司用银行存款购买的是已经完工并用于产生租金收入的投资性房地产，那么对应的会计分录应该是借记“投资性房地产成本”，贷记“银行存款”。这是因为投资性房地产是专门用于赚取租金或资本增值的，而不是公司的主营业务。如果该房地产是公司开发的产品，即公司的主要业务是房地产的开发和销售，那么会计分录应该是借记“开发产品”，贷记“银行存款”。

对于租金收入的会计处理：

: 租金收入既可以是“主营业务收入”，也可以是“其他业务收入”，这取决于公司的主要业务性质。如果公司的主要业务是出租房地产，则租金收入应记入“主营业务收入”；如果公司的主营业务不是出租房地产，那么租金收入则应作为“其他业务收入”。

关于“贷银行存款，借管理费用”的疑问：

: 当发生费用支出时，确实一般会记入“管理费用”科目。然而，题目中描述的是“结转其他业务成本”，这里的贷记“银行存款”和借记“其他业务成本”是正确的会计分录。这是因为公司在支付与产生其他业务收入相关的费用时，应当直接将费用计入相应的成本科目（即“其他业务成本”），而不是记入“管理费用”。

以下是具体的会计分录示例：

1. 购买投资性房地产的分录：
- 借：投资性房地产成本
- 贷：银行存款

2. 实现租金收入的分录（根据公司业务性质选择）：
- 如果是主营业务：
- 借：银行存款/应收账款
- 贷：主营业务收入
- 如果是其他业务：
- 借：银行存款/应收账款
- 贷：其他业务收入

3. 结转其他业务成本的会计分录：
- 借：其他业务成本
- 贷：银行存款

请注意，每家公司的具体业务情况和会计政策可能不同，以上分录仅作为一般指导。在具体操作中，应遵循企业会计准则和内部会计政策，并考虑具体业务实质。希望这些解释能够帮助您更好地理解会计分录的规则。