2020年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营性贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、申请个人商用房贷款的借款人的年龄应在（）周岁之间。【单选题】

A.18～60

B.18～65

C.20～60

D.20～65

正确答案:B

答案解析:申请个人商用房贷款应具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）~65（不含）周岁之间。

2、商用房贷款受理与调查环节的风险点主要表现在（）。【多选题】

A.借款申请人所提交的材料是否真实、合法

B.借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定

C.借款申请人的担保措施是否足额、有效

D.未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度

E.授意借款人虚构情节获得贷款

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:本题考核商用房贷款操作风险的主要内容。

商用房贷款受理与调查环节是经办人员与借款人接触的重要环节，对于贷款质量有着至关重要的作用，这一环节的风险点主要表现在以下几个方面：

1.借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定，包括是否具有完全民事行为能力；户籍所在地是否在贷款银行所在地区；是否有稳定、合法的收入来源，有按期偿还本息的能力等。

2.借款申请人所提交的材料是否真实、合法，包括借款人、保证人、抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效；抵（质）押物的权属证明材料是否真实，有无涂改现象；借款人提供的直接划拨账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户等。

3.借款申请人的担保措施是否足额、有效，包括担保物所有权是否合法、真实、有效；担保物共有人或所有人授权情况是否核实；担保物是否容易变现，同区域同类型担保物价值的市场走势如何；贷款额度是否控制在抵押物价值的规定比率内；抵押物是否由认可的评估机构评估；第三方保证人是否具备担保资格和担保能力等。

4.未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度。

5.授意借款人虚构情节获得贷款。

3、下列对商用房贷款操作风险的理解，错误的是（）。【单选题】

A.主要是由流程执行不严格等情况引起的

B.未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度也会引起操作风险

C.主要表现为借款人还款能力的降低和还款意愿的变化

D.应建立并严格执行贷款面谈制度

正确答案:C

答案解析:考查商用房贷款的操作风险的内容。商用房贷款信用风险主要表现为借款人还款能力的降低和还款意愿的变化。

4、商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的（ ）倍，具体利率水平由贷款银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。【单选题】

A.1.0

B.1.1

C.1.2

D.1.3

正确答案:B

答案解析:商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍，具体利率水平由贷款银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

5、下列对于商用房贷款的担保方式的说法，错误的是（）。【单选题】

A.在抵押期间借款人可以转移或抵押已被抵押的财产

B.采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同，用于抵押的财产需要估价的，可以由贷款银行进行评估，也可委托贷款银行认可的资产评估机构进行估价

C.以所购商用房做抵押的，由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议

D.以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，贷款银行应为保险单注明的第一受益人

正确答案:A

答案解析:在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移、变卖或再次抵押已被抵押的财产。