2025年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、我国规模最大的个人贷款产品为（     ）。【单选题】

A.个人住房贷款

B.个人经营性贷款

C.个人汽车贷款

D.个人教育贷款

正确答案:A

答案解析:个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的个人贷款产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。

2、“假个贷”行为的主要成因包括( )。【多选题】

A.开发商利用“个贷”恶意套取银行资金进行诈骗

B.开发商为缓解楼盘销售窘境而实施“假个贷”

C.个人为购买多套住房实施“假个贷”

D.开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”

E.银行的管理漏洞给“假个贷”可乘之机

正确答案:A、B、D、E

答案解析:“假个贷”的主要成因包括开发商利用“个贷”恶意套取银行资金进行诈骗；开发商为缓解楼盘销售窘境而实施“假个贷”；开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”；银行的管理漏洞给“假个贷”可乘之机等。

3、下列关于房地产估价说法正确的有（）。【多选题】

A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

B.有条件选用假设开发法的，应以假设开发法为主要估价方法

C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

E.在无市场依据或市场依据不充分而不宜釆用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法

正确答案:A、C、D、E

答案解析:估价方法的选用要注意：（1）对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价；（2）根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；（3）有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法；（4）收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法；（5）在无市场依据或市场依据不充分而不宜釆用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。

4、房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。“假个贷”的“假”并非指（ ）。【单选题】

A.虚构购房行为使其具有“真实”的表象

B.不具有真实的购房目的

C.借款人的全部资产不足以一次性购买房屋

D.捏造借款人资料或者其他相关资料

正确答案:C

答案解析:所谓“假个贷”一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为。“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的；二是指虚构购房行为是其具有“真实”的表象；三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。

5、公积金个人住房贷款中，一般购买普通商品房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的（  ）。【单选题】

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

正确答案:D

答案解析:目前，公积金个人住房贷款最低首付款比例为20%，实施限购限贷政策的城市，按当地住房公积金信贷政策执行。