2020年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第5章 个人经营性贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列房地产可作为抵押物申请个人经营贷款的有（ ）。【多选题】

A.已取得使用权但尚未开发的土地

B.商用房

C.

厂房

D.

办公房

E.

商住两用房

正确答案:B、C、D、E

答案解析:

采用抵押担保方式的，抵押物须为借款人本人或第三人（限自然人）名下已取得房屋所有权证的住房、商用房或商住两用房、办公用房、厂房或拥有土地使用权证的出让性质的土地。贷款人应与抵押人（或其代理人）到房产所在地的房地产登记机关或土地登记机关办理抵押登记，取得他项权证或其他证明文件。

抵押房产或土地需满足以下条件：

①抵押房产或土地已取得完整产权，未设定抵押（在银行已设定最高额抵押担保除外），无产权争议，易于变现。

②以第三人房产或土地抵押或抵押房产具有共有人的，须提供房屋或土地所有权人及共有人同意抵押的书面证明。

③以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。

④不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押。

1、商用房贷款的额度通常不超过所购或所租商用房价值的（ ），具体的贷款额度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。【单选题】

A.50%

B.55%

C.60%

D.70%

正确答案:A

答案解析:商用房贷款的额度通常不超过所购或所租商用房价值的50%，具体的贷款额度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

1、为防控个人经营贷款的操作风险,贷款银行原则上不能接受(       )为抵押物。【多选题】

A.自建住房

B.集体土地使用权

C.工业用房、仓库

D.商用房

E.划拨土地及地上定着物

正确答案:A、B、C、E

答案解析:

谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押，包括自建住房、集体土地使用权、划拨土地及地上定着物、工业土地及地上定着物、工业用房、仓库等。

1、个人商用房贷款审批，贷款审批人应对以下内容进行审查，包括（）。【多选题】

A.借款人是否符合条件、资信是否良好，还款来源是否足额可信

B.抵押房产是否合法，充足和有效，价值是否合理，权属关系是否清晰，是否易于变现

C.贷款金额、成数、利率、期限、还款方式是否符合相关规定

D.贷款资料是否完整、齐全、资料信息是否合理、一致

E.首付款金额与开发商开具的发票（收据）或银行对账单是否一致

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:

贷款审批人应对以下内容进行审查：

①贷款资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致，首付款金额与开发商开具的发票（收据）或银行对账单是否一致，有无“假按揭”贷款嫌疑；

②借款人是否符合条件、资信是否良好、还款来源是否足额可信；

③抵押房产是否合法、充足和有效，价值是否合理，权属关系是否清晰，是否易于变现；

④贷款金额、成数、利率、期限、还款方式是否符合相关规定。

1、下列关于农户贷款的说法，正确的是（）。【多选题】

A.农户贷款是指银行业金融机构向符合条件的农户发放的用于生产经营、生活消费等用途的本外币贷款

B.农户是指长期居住在乡镇和城关镇所辖行政村的住户、国有农场的职工和农村个体工商户

C.农村金融机构应当根据贷款项目生产周期、销售周期和综合还款能力等因素合理确定贷款期限

D.农户贷款原则上两年期以上贷款不得采用到期利随本清方式

E.农村金融机构应当建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，合理确定农户贷款还款方式

正确答案:A、B、C、E

答案解析:农户贷款原则上一年期以上贷款不得采用到期利随本清方式。