2024年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、商业银行的一线经办人员必须严格执行贷款准入条件，从源头上降低“假个贷”风险，在具体操作上，主要是注意（）。【多选题】

A.借款人的家庭情况

B.各类证件的真实性

C.借款人身份的真实性

D.借款人信用情况

E.申报价格的合理

正确答案:B、C、D、E

答案解析:一线经办人员必须严格执行贷款准入条件，从源头上降低“假个贷”风险。在具体的操作上，要注意检查以下四个方面的内容：借款人身份的真实性、借款人信用情况、各类证件的真实性、申报价格的合理性。

2、境外个人在境内可以购买两套住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

3、在个人住房贷款业务中，对借款申请人贷前调查的方式包括( )。【多选题】

A.审查借款申请材料

B.面谈借款申请人

C.电话调查

D.实地调查

E.查询个人信用

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:贷前调查可以采取审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、电话调查、实地调查等多种方式进行。

4、个人住房贷款的流程包括（）。【单选题】

A.受理和调查——签约和发放——审查与审批——支付管理——贷后管理

B.受理和调查——审查与审批——签约和发放——支付管理——贷后管理

C.审查与审批——受理和调查——签约和发放——支付管理——贷后管理

D.审查与审批——签约和发放——受理和调查——支付管理——贷后管理

正确答案:B

答案解析:个人住房贷款的流程的5个环节：受理和调查、审查与审批、签约和发放、支付管理、贷后管理。

5、个人住房贷款贷后管理的风险包括( )。【多选题】

A.未对重点贷款使用情况进行跟踪检查

B.房屋他项权证办理不及时

C.逾期贷款催收不及时，造成贷款损失

D.未按规定保管借款合同，造成合同损毁

E.抵押人擅自转让抵押物

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:个人住房贷款贷后管理的风险包括：（1）未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查；（2）房屋他项权证办理不及时；（3）抵押人擅自对抵押物作出转让、再抵押、设定居住权或其他任何方式的处分；（4）逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失：（5）未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁，他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失；（6）只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，未对其经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测。