2024年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、对于二手个人住房贷款，银行最主要的合作单位是（ ）。【单选题】

A.房地产开发商

B.房地产经纪公司

C.律师事务所

D.会计师事务所

正确答案:B

答案解析:一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商；二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司。

2、在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指（）。【单选题】

A.担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数

B.担保公司向银行的贷款和自身实收资本的倍数

C.担保公司提供给借款者的贷款和自身实收资本的倍数

D.担保公司的营业收入和自身实收资本的倍数

正确答案:A

答案解析:在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。

3、（  ）中国人民银行、中国银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。【单选题】

A.2020年12月30日

B.2022年5月15日

C.2022年12月30日

D.2023年1月15日

正确答案:B

答案解析:2022年5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对贷款购买普通自住房的居民家庭，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

4、在个人住房贷款业务中，贷款受理和调查中的风险点主要包括( )。【多选题】

A.借款申请人是否有稳定、合法的收入来源

B.借款申请人提交的资料是否齐全

C.项目调查中的风险

D.借款人调查中的风险

E.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放的风险

正确答案:A、B、C、D

答案解析:1.贷款受理中的风险个人住房贷款的受理环节是经办人员与借款人接触的重要环节，对于贷款质量的高低有着至关重要的作用，这一环节的风险点主要有以下几个方面：（1）借款申请人的主体资格是否符合所申请贷款管理办法的规定。（2）借款申请人提交的资料是否齐全，格式是否符合银行的要求；所有原件和复印件之间是否一致。2.贷前调查中的风险个人住房贷款贷前调查中的风险来自于对项目的调查和对借款人的调查两个方面。（1）项目调查中的风险提供贷款业务的项目未按规定上报审批，或审批未批准的情况下开展业务。（2）借款人调查中的风险借款申请人所提交资料的是否真实、合法。借款申请人第一还款来源是否稳定、充足。借款申请人的担保措施是否足额、有效。“不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放的风险”是贷款审批环节的风险。

5、下列关于个人住房贷款贷后管理合同变更的说法，不正确的是(     )。【单选题】

A.经审核同意变更合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本

B.新合同借款利率按原合同利率约定执行

C.个人住房贷款一般采用分期还款方式

D.借款人可以自行变更还款方式

正确答案:D

答案解析:经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关合同文本,一般采用分期还款方式。借款人可以根据需要选择还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得变更还款方式。