2022年银行从业资格考试《个人贷款（初级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编为您整理第3章 个人住房贷款5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、借款人具备下列(   )条件方可申请个人住房贷款。【多选题】

A.具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民

B.合法有效的身份或居留证明

C.有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力

D.有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件

E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。申请人还须满足贷款银行的其他要求，例如：1、合法有效的身份或居留证明；2、有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件；4、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；5、贷款银行规定的其他条件。

2、公积金个人住房贷款的特点不包括( )。【单选题】

A.互助性

B.普遍性

C.利率低

D.期限短

正确答案:D

答案解析:公积金个人住房贷款的特点包括互助性、普遍性、利率低、期限长。选项D符合题意，选项ABC不符合题意。

3、个人住房贷款项目调查报告的内容应包括（）。【多选题】

A.开发商的企业概况、资信状况

B.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景

C.借贷人的信用情况

D.项目合作的可行性结论以及对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议

E.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析

正确答案:A、B、D、E

答案解析:个人住房贷款项目调查报告应包括以下内容：1.开发商的企业概况、资信状况;2.开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；3.通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析，即银行通过与开发商进行商品房销售合作，将对负债业务、资产业务、中间业务等各类业务带来哪些效益和风险；4.项目合作的可行性结论以及对可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。

4、在个人住房贷款中，质押担保的法律风险主要内容不包括( )。【单选题】

A.质押股票的价值波动风险

B.质押物的合法性

C.对于无处分权的权利进行质押

D.非为被监护人利益以其所有权利进行质押

正确答案:A

答案解析:在个人住房贷款中，质押担保的法律风险主要有：（1）质押物的合法性；（2）对于无处分权的权利进行质押；（3）非为被监护人利益以其所有权利进行质押；（4）以非法所得、不当所得的权利进行质押等。

5、下列属于委托贷款的是（）。【单选题】

A.自营性个人住房贷款

B.公积金住房贷款

C.个人再交易住房贷款

D.个人住房转让贷款

正确答案:B

答案解析:公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是有各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建或大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款。选项B符合题意，选项ACD不符合题意。