2021年银行从业资格考试《个人贷款（中级）》考试共115题，分为单选题和多选题和判断题。小编每天为您准备了5道每日一练题目（附答案解析），一步一步陪你备考，每一次练习的成功，都会淋漓尽致的反映在分数上。一起加油前行。

1、假设开发法的理论依据是（）。【单选题】

A.房地产价格形成的替代原理

B.预期原理

C.生产费用价值论

D.房地产价格形成的转换原理

正确答案:B

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是由其生产所必要的费用决定的。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。收益法是以预期原理为基础的。假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。

2、商用房贷款合作机构风险主要包括（）。【多选题】

A.开发项目“五证”虚假或不全

B.估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷

C.开发商不具备房地产开发的主体资格

D.开发商本身贷款建造商用房

E.商品房使用预售机制

正确答案:A、B、C

答案解析:商用房贷款合作机构风险主要包括：开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目“五证”虚假或不全、估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。

3、下列关于审贷分离的说法，错误的是（ ）。【单选题】

A.审贷分离就是贷款审批与贷款发放各自独立

B.审贷分离可以达到降低信贷业务操作风险的目的

C.贷款审批通过就可以放款

D.贷款审批通过不等于放款

正确答案:C

答案解析:审贷分离是指银行业金融机构将贷款审批与贷款发放作为两个独立的业务环节，分别管理和控制，以达到降低信贷业务操作风险的目的。审贷分离的要义是贷款审批通过不等于放款。

4、银行一般选择资信度高、规模大、有较稳定二手房交易量的经纪公司作为二手个人住房贷款合作单位,并与其建立长期合作关系,两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。一般来说，资信度高、规模大的经纪公司具备稳定的二手房成交量，经手的房贷业务量也相应较大，往往能与银行建立起固定的合作关系。

5、个人商用房贷款的贷前调查应重点包括（）。【多选题】

A.借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效

B.借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实

C.借款人收入来源是否稳定

D.借款人购买商用房的价格是否合理

E.借款人是否已支付首期房款，首付比例是否符合要求

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:本题考核商用房贷款的调查内容。个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度，在调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况时，应重点调查以下内容：①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果；②借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。所购商用房租金的估算，可参考该商用房内外部评估报告中确认的收益水平，或由调查人员参考同一区域同类型商用房近1年的平均租金进行计算；③通过查询银行特别关注客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿；④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定；⑤借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件；⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。抵押房产已办理所有权证书的，要查询抵押房产权属证书记载事项与登记机关不动产登记簿相关内容是否一致，银行抵押物清单记载的财产范围与登记机关不动产登记簿相关内容是否一致，并将核实情况记录在调查审查审批表中或其他信贷档案中；对有共有人的抵押房产，还应审查共有人是否出具了同意抵押的书面证明或在合同中签字确认；需进行价值评估的，评估报告是否真实，评估价格是否合理；⑧贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。