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2020年土地代理人考试时间已经推迟至11月份,小伙伴们复习的怎么样了?今天帮考网分享了土地登记代理人辅导资料:土地登记申请的相关信息,一起来看看吧!
一、土地登记申请
土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关申请其土地权利状况或权利变动事项,请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。土地登记申请是土地登记程序的第一步。除了个别类型的土地登记如因街道名称、门牌号改变而进行的变更登记等不需要土地权利人申请,由土地登记机关直接在土地登记簿上进行变更登记外,一般的土地登记类型均需要土地权利人或权利变动当事人向土地登记机关提出申请,即向土地登记机关发出要求登记其土地权利状况或权利变动事项的意思表示。
二、土地登记申请人及申请方式
土地登记申请人为是土地权利人或者土地权利变动的当事人,包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请,而自然人中,只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记,限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请,而必须由其法定代理人代理申请。因土地价值重大,土地登记是国家对土地权利状况或土地权利变动状况在法律上的确认,登记正确与否事关土地权利关系人乃至整个社会利益,限制民事行为能力人和无民事行为能力人由于年龄、智力和精神健康状况的缘故,不能很好地理解自己的行为,理智地处理自己的事务和维护自己的权益,或他人其土地登记申请行为有可能会给自身造成重大损失。为弥补限制民事行为能力人和无民事行为能力人在民事行为能力上的缺陷,土地登记对其施予救济,规定只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记,限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记,而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。
土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织,也可以委托代理人代理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理,委托代理土地登记申请,代理人和被代理人必须签定《土地登记委托书》(参考样例见表2-1),如委托专业土地代理人或代理机构代理,则应签署《土地登记委托代理合同》。《土地登记委托书》和《土地登记委托代理合同》是委托代理法律关系成立的要件,委托书中应明确载明代理的范围和权限,代理人应当按照授权书上约定的内容,办理代理事项。凡是代理人在代理授权范围内进行的行为,均直接对被代理人产生效力。
土地登记申请的代理除了法定代理、委托代理外,还有一种特殊的情况——指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中,代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。
以上就是今天分享的全部内容了,希望对你们能够有所帮助,想要了解更多考试信息,可以关注帮考网土地代理人考试频道的更新。预祝你们在考试中一切顺利,考取自己理想的成绩!
土地登记代理人考试的科目有哪些?:土地登记代理人考试的科目有哪些?土地登记代理人职业资格考试科目有:土地登记相关法律知识、土地权利理论与方法、地籍调查、土地登记代理实务。其中《土地登记代理实务》科目含主观题,在答题纸上作答;其余三科均为客观题,在答题卡上作答。
土地代理人资格证书有效期多长?:土地代理人资格证书有效期多长?土地代理人职业资格登记有效期为3年,有效期满前,持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。变更职业机构者,应当及时办理变更登记手续。
土地代理人资格证书符合哪些情况可申请更换补发?:土地代理人资格证书符合哪些情况可申请更换补发?符合下列情况的,可申请更换补发:(一)2015年后,按《人力资源社会保障部;国土资源部 关于印发土地代理专业人员职业资格制度暂行规定和土地代理人职业资格考试实施办法的通知》(人社部发﹝2015﹞66号)取得的《中华人民共和国土地代理人职业资格证书》。(二)《中华人民共和国土地代理人职业资格证书》破损或遗失
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