有房产证，但土地证是集体的，这样的房子是不是小产权房，能不能交易？？
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诸城市的建国社区在城市外环以内，属于城区内，2001开发的房子，有房产证，但土地证是集体的，77平方，15万，这样的房子能不能交易？？？？？属于小产权房吗？？合不合法？有啥交易注意事项？？
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有房产证但土地证是集体的房子属于小产权房，交易存在风险，建议谨慎处理。
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