建设工程基本法律中地役权是指什么？

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人（国家或者集体）不得设立地役权。

地役权的变动：（地役权是从权利）

需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

供役地以及供役地上的士地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权（用益物权）部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

注：地役权是从权利

下面我们以二级建造师考试的真题为例，给大家说明一下这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【2018年二级建造师考试真题】关于地役权的说法，正确的有（  ）。

A. 需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权

B. 地役权的设立是为了提高供役地的使用效率

C. 地役权未经登记不得对抗需役地人

D. 地役权由需役地人单方设立

E. 地役权属于用益物权

【答案】AE

【解析】本题考查的知识点是地役权。A正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

B错误，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

C错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

D错误，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

E正确，从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。