带你快速了解什么是总价合同？

建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本补偿合同。本文重点介绍总价合同。

（1）固定总价合同的价格计算——以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。

（2）在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验。

（3）对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利。

（4）在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。

（5）采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费——价格风险、工作量风险。

（6）适用范围

①工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

②工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

③工程结构和技术简单，风险小；

④投标期相对宽裕，承包商有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

（7）变动总价合同（可调总价合同）——合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。

它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加，设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

（8）风险承担：对承包商而言，其风险相对较小；对业主而言，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，不利于其进行投资控制。

（9）价格调整规定

①施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。

②对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素：

a.劳务工资以及材料费用的上涨；

b.其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化；

c.外汇汇率的不稳定；

d.国家或者省市立法的改变引起的工程费用的上涨。

下面我们列举五道关于一级建造师考试的例题，给大家说明一下这个知识点在考试中的应用，希望对大家有所帮助。

【例题•单选题】一般而言，采用固定总价合同时，承包商的投标报价较高的原因是（  ）。

A.承包商丧失了今后一切的索赔权力

B.业主因今后工程款结算的工作量减少而给予承包商的费用补偿

C.业主今后可以增加工程范围和内容而不给予承包商另外的费用补偿

D.承包商会将工程量及一切不可预见因素的风险补偿加到投标报价之中 

【答案】D

【例题•多选题】对建设周期一年半以上的工程项目，采用变动总价合同时，应考虑引起价格变化因素有（  ）。

A.银行利率的调整

B.材料费的上涨

C.人工工资的上涨

D.国家政策改变引起的工程费用上涨

E.设计变更引起的费用变化

【答案】BCD

【例题•单选题】采用固定总价合同，承包商需承担一定风险，下列风险中，属于承包商价格风险的是（  ）。

A.设计深度不够造成的误差

B.工程量计算错误

C.工程范围不确定

D.漏报计价项目

【答案】D

【例题•单选题】采用工程总承包模式的大型建设工程项目，建设周期三年，其合同计价方式一般采用（  ）。

A.固定总价合同

B.单价合同

C.成本加酬金合同

D.变动总价合同

【答案】D

【例题•多选题】关于固定总价合同的说法，正确的有（  ）。 

A.合同总价一次包死，业主不承担投资风险 

B.图纸和工程内容明确是使用这种合同的前提之一 

C.固定总价合同也有调整合同总价的可能

D.合同双方结算比较简单

E.在国际上很少采用固定总价合同

【答案】BCD