不动产物权如何设立、变更、转让和消灭？

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

注：合同生效与物权变动无关

下面我们以二级建造师考试的真题为例，给大家说明一下这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【2019年二级建造师考试真题】关于不动产物权设立的说法，正确的有（  ）。

A. 不动产物权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产物权合同的效力

B. 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

C. 不动产物权的设立属于自愿登记

D. 不动产物权自合同成立时设立

E. 不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

【答案】ABE

【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。