A、某国家机关转让自用办公楼
B、某工业企业以其不动产投资入股，所投资的企业为房地产开发企业
C、某房地产开发公司以其建造的商品房投资入股，所投资的企业为远洋运输企业
（1）选项A：属于土地增值税的征税范围；（2）选项BC：以土地（房地产）作价投资入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不免征土地增值税；（3）选项D：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。