抵押权是怎样设定的？

抵押权( mortgage)是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在被称作抵押协议( mortgage con-tract)的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。

注意区分：抵押合同vs抵押权。

1. 抵押权设定行为

（1）设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

（2）《物权法》规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，抵押合同即便未经登记，效力亦不受影响。

2. 登记

【案例】如意公司以生产设备作为抵押向乙银行贷款500万元，双方6月1日签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。6月6 日，如意公司在未通知乙银行的情况下，设备按照市场价格卖给了不知情的希月公司， 并完成交付。

【问】乙银行有权对希月公司手中的机器设备行使抵押权？

【答】无权，抵押合同的生效日期为4月1日，抵押权的设立日期为4 月1日；抵押权设立后，如意公司转让抵押物的行为构成无权处分，但如意公司与希月公司之间的买卖合同原则上为有效合同；希月公司基于善意取得制度（善意、对价、交付）依法取得了该设备的所有权；由于如意公司以该设备向乙银行设定抵押时未办理抵押登记，虽然乙银行的抵押权已经设立，但乙银行不能以其抵押权对抗善意第三人，即乙银行无权对希月公司手中的机器设备行使抵押权。

下面给大家提供一道注册会计师考试的真题，希望大家认真理解，仔细分析。

【2010年注册会计师考试真题（节选）】

2009年4月，甲公司因欠乙公司货款100万元不能按时偿还，向乙公司请求延期至2010年4月1日还款，并愿意以本公司所有的3台大型设备进行抵押，为其履行还款义务提供担保。乙公司同意了甲公司的请求，并与甲公司订立了书面抵押合同。但未就抵押办理任何登记手续，也未向乙公司交付用于抵押的设备。2009年8月，甲公司隐瞒有关事实，与戊公司订立合同出售其用于抵押的3台设备。……向戊公司交付了这3台设备。

【问】乙公司是否有权就用于抵押的3台设备向戊公司行使抵押权？并说明理由。

【答】乙公司无权就用于抵押的3台设备向戊公司行使抵押权。根据规定，当事人以生产设备设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。在本题中，乙公司以设备设定抵押，但是未办理登记手续，其抵押权不得对抗善意的戊公司。