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第二章 建设工程合同管理法律基础

11.关于抵押的说法，正确的是( )。

A.抵押物只能由债务人提供

B.正在建造的建筑物可用于抵押

C.提单可用于抵押

D.抵押物应当转移占有

【参考答案】 B

【解析】抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。可以抵押的财产包括不动产和动产，提单属于权利凭证，可用于质押，不得用于抵押。

12、根据《担保法》，抵押权自抵押合同生效时设立的是以()为抵押财产的合同。

A、建设用地使用权

B、土地承包经营权

C、正在建造的建筑物

D、机械、车辆

【参考答案】 D

【解析】抵押物为不动产：抵押权自登记时设立;抵押物为动产：抵押权自抵押合同签订时设立。

A、B、C 项均属于不动产，D 项属于动产。

13、甲以其坐落在市中心的一处公寓(价值 360 万元)作抵押，分别从乙银行贷款 50 万元、从丙银行贷款 100 万元、从丁银行贷款 200 万元。甲与乙银行于 6 月 5 日签订了抵押合同，未办理抵押登记;与丙银行于 6 月 8 日签订了抵押合同，6 月 15 日办理了抵押登记;与丁银行于 6 月 10 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，甲的公寓被依法拍卖，扣除拍卖费用后共收入 240 万元，则对拍卖款分配正确的是()。

A、乙、丙、丁平均分配这笔收入，各得80万元

B、乙无权分配，丙和丁平均分配这笔收入，各得120万元

C、乙无权分配，丙和丁按照登记先后顺序分配这笔收入，丙得40万元，丁得200万元

D、乙无权分配，丙和丁按照债权比例分配这笔收入，丙得80万元，丁得160万元

【参考答案】 C

【解析】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(2)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

14、质权是一种约定的担保物权，以()为特征。

A、约定保证期间

B、债权人优先受偿

C、转移占有

D、转让需办理登记

【参考答案】 C

【解析】质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。

15、根据《担保法》，不能作为质押担保的是()。

A、建设用地使用权

B、股权

C、注册商标专用权

D、专利权

【参考答案】 A

【解析】可以用以质押的财产包括动产和权利。A 项属于不动产，B、C、D 项均属于权利。

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