1.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（ ）。

A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

【答案】B

2.在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（ ）。

A.23 万元

B.27.5万元

C.28.6 万元

D.29.8万元

【答案】B

3.某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（ ）。

A.2500 万元

B.2600万元

C.3500 万元

D.3600万元

【答案】A

4.某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（ ）。

A.11656元/m2

B.16982元/m2

C.17483元/m2

D.18750元/m2

【答案】C

5.城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（ ）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

【答案】B