房地产估价师经营与管理知识点：单利计息与复利计息

单利计息与复利计息

利息的计算有单利计息和复利计息两种.

㈠单利计息

单利计息时的利息计算公式为:In=P×n×i

n个计息周期后的本利和为:Fn=P(1+i×n)

我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的,计息周期为"年".

㈡复利计息

按复利方式计算利息时,利息的计算公式为:In=P[(1+i)n-1]

n个计息周期后的本利和为:Fn=P(1+i)n

我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的.复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况,在投资分析中,一般采用复利计息.

复利计息还有间断复利和连续复利之分.若计息周期为一定的时间区间,并按复利计息,称为间断复利;若计息周期无限期缩短,称为连续复利.理论上讲,资金在不停地运动,每时每刻都在通过生产和流通领域增殖,应采用连续复利计息;但在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算.