近年来，个人住房抵押贷款估价中存在“高估多贷”、伪造或篡改估价报报告、以询价单等非正式估价报告代替正式估价报告、不对抵押物进行现场调查、恶性压低评估费造成估价质量低劣等乱象，加大了房地产信贷风险，扰乱了房地产估价市场秩序，损坏了估价行业社会形象。下面，跟着帮考网一起来看看房地产抵押估价相关风险提示!

一、不得高估抵押价值

部分房地产经纪机构和房地产经纪人员为了促成房地产交易，部分金融机构和信贷业务人员为了获取贷款业务，迎合购房人多贷款需求，要求或串通房地产估价机构和房地产估价师高估房地产抵押价值、干预评估结果。估价机构或估价师为了争取估价业务，不惜迎合其高估需求。这种行为变相降低了购房人的首付款比例，规避了房地产市场调控政策，不仅给房地产信贷带来潜在风险，也扰乱了房地产市场秩序。

高估抵押价值的行为一旦被发现，估价机构和估价师很可能因出具虚假评估报告而被处罚，给金融机构造成经济损失的，还可能承担相应的赔偿责任。经纪机构和经纪人员、金融机构和信贷业务人员也将因干预估价而承担相应的法律责任。对此，估价机构和估价师应当独立、客观、公正，依法严格遵循谨慎原则开展抵押估价业务，不得迎合相关主体提出的“高估多贷”不合理要求。经纪机构和经纪人员，金融机构和信贷业务人员也不得利用渠道或委托人优势，要求或胁迫估价机构和估价师高估抵押价值，干预评估结果。

二、严防伪造估价报告

房地产抵押估价中，房地产经纪人员、第三方平台工作人员通过各种方式伪造估价报告骗取金融机构贷款的情况时有发生，如私刻公章、仿造签名假冒房地产估价机构、估价师名义出具估价报告；与估价机构工作人员串通，盗用空白的已签章(名)估价报告制作假的估价报告等，既严重侵害了估价机构利益，也扰乱了房地产信贷市场秩序。

为了避免遭受不必要的损失，估价机构应当建立健全内部管理制度，杜绝本机构人员主动或参与伪造估价报告；完善公章管理与使用登记，避免被不法分子盗用；加强有关证件资料及已签章(名)估价报告空白页管理，防止流出本机构。一旦发现私刻估价机构公章、冒充估价师资格、盗用空白报告等违法违规行为的，应追究相关人员的法律责任。

三、谨防篡改估价结果

部分房地产经纪人员、第三方平台工作人员等在传递房地产抵押估价报告时，利用装订简单、盖章不规范、结论页与签名盖章页分开等估价报告印制缺陷，采用拆解报告、调换报告纸张等手段篡改估价报告结论，既给估价机构带来了一定的名誉和利益损失，还可能导致较大信贷风险。

为了防止抵押估价报告结论被他人篡改，估价机构要规范制作估价报告文本，做好估价报告防伪，向金融机构等报告使用人提供估价报告真伪查询途径，并提醒其注意真伪识别。篡改估价报告的行为触犯了有关法律，要承担相应刑事责任，房地产经纪机构、第三方平台等要提升相关人员的法制意识，提醒其切勿铤而走险，因小失大。

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