各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、某套住宅总价200万元，套内建筑面积135m2，套内墙体面积30m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为( )元。

A、12120

B、12500

C、13300

D、14810

2、某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为93m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/ m2。

A、8000

B、9300

C、9750

D、10000

3、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。

A、100

B、300

C、600

D、900

4、交易情况修正的方法不包括( )。

A、总价修正

B、单价修正

C、分离修正

D、百分比修正

5、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/平方米，装修标准为1000元/平方米，(甲别墅的装修标准为800元/平方米)，因乙别墅的位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价格为( )元/平方米。

A、7020

B、8909

C、7380

D、8580

参考答案及解析

1、【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是统一计价单位。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=135+25=160(m2)，2000000÷160=12500(元)。参见教材P189。

2、【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是统一计价单位。使用面积=100×0.8=80(m2)。建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=10000×80/100=8000(元/m2)。参见教材P189。

3、【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是统一计价单位。容积率=总建筑面积/建筑用地面积：建筑用地面积=6000/3=2000m2;土地单价=1800000/2000=900元/m2。参见教材P189。

4、【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是交易情况修正的方法。交易情况修正的方法主要有总价修正和单价修正，金额修正和百分比修正。参见教材P192。

5、【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是交易情况修正的方法。(10000-1000+800)/1.1=8909(元/平方米)。参见教材P192～194。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（1）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！