各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是( )。

A、空间布局

B、方位

C、坐落

D、道路状况

2、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产( )方面的内容。

A、土地使用权状况

B、土地所有权状况

C、土地利用现状

D、土地使用管制

3、下列影响某套住宅价格的因素中，属于区位因素的是( )。

A、户型

B、面积

C、层高

D、朝向

4、在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述，属于( )描述。

A、停车方便程度

B、交通收费情况

C、交通管制情况

D、停车位置情况

参考答案

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况描述。土地实物状况的描述主要说明下列方面：(1)土地面积;(2)土地形状;(3)地形、地势;(4)地质;(5)土壤;(6)土地开发程度;(7)其他，例如临街商业用地还要说明临街宽度、临街深度和宽深比。农用地还要说明气候条件(如光照、温度、降水量等)、土壤肥力、排水和灌溉条件等。建筑物实物状况的描述主要说明下列方面：(1)建筑规模;(2)建筑结构;(3)设施设备;(4)装饰装修;(5)空间布局;(6)建筑功能;(7)外观;(8)新旧成都;(9)其他，说明可间接反映建筑物实物状况的有关情况。选项BCD属于区位因素。参见教材P76～78。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益状况描述。土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。低于房地产开发用地还要说明规划条件。参见教材P78。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况描述。选项ABC属于实物因素。参见教材P79～81。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况描述。停车方便程度：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。参见教材P80。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（8）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！