2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（4）

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的每日一练，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单选题

1、【习题】下列关于写字楼租金的表述中，正确的是( )。

A.基础租金是租户能接受的最低租金

B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。选项A基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户;选项B市场租金由供求决定，业主无法改变;选项C理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

2、【习题】不应计入收益性物业经营费用的是( )。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险费

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业运营费用包括：增值税和税金及附加、保险费和公共设施使用费、物业服务费、大修基金、其他费用。参见教材P368。

3、【习题】下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是( )。

A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

C.税后现金流=税前现金流-所得税

D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P368。

4、【习题】由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括( )。

A.租金调整条款

B.代收代缴费用条款

C.装修费用条款

D.折让优惠条款

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。租期较长的标准条款中一定有关于租金调整的，其它均为或有条款。参见教材P353。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（4）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！