各位要参加2020年房产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的章节练习，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单选题

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积为15000㎡。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增;平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。

1.下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是( )。

A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C.在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D.在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

2.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是( )。

A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

B.成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

C.成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

D.成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

3.采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/㎡，则土地总价为( )。

A.1035.0

B.1066.1

C.1150.0

D.1184.5

4.采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为( )。

A.9734.2

B.10218.3

C.10407.5

D.10458.8

单项选择题答案：1.D 2.D 3.D 4.B

好了，以上就是2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习（7）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！