各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试理论与方法的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单项选择题

1、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是( )。

A、投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B、从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C、投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费

D、投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

2、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。

A、土地成本+建设成本

B、开发完成后的房地产价值

C、土地成本+建设成本+管理费用

D、土地成本+建设成本+管理费用+销售费用

3、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。

A、2651.52

B、2667.75

C、2705.63

D、2771.49

4、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为( )万元。

A、939.56

B、947.80

C、952.51

D、986.84

5、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。

A、7.90%

B、11.08%

C、11.83%

D、13.73%

答案

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等;选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润;选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息;选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。参见教材P294。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产价格构成。房地产开发投资利润率的计算基数为：土地成本+建设成本+管理费用+销售费用。参见教材P298。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产价格构成。综合楼价值V=1000+800+60+140+(5.6%+2%)V+(1000+800)×25%，解得综合楼价值V=2651.52(万元)。直接成本利润率的计算基数，只有前两项。参见教材P298。

4、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产价格构成。V=200+500+50+3%V+6%V+(200+500+50+3%V)×15%，V=952.512(万元)。参见教材P298。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产价格构成。土地投资1000万，建设成本和管理费用1200万;投资利息1000×[(1+10%)1.5-1]+1200×[(1+10%)0.75-1]=242.61(万元)，销售费用3000×2%=60(万元)，销售税费3000×5.5%=165(万元)，销售利润=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39(万元)，销售利润率=332.39/3000=11.08%。参见教材P298。

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