2016年初级经济师房地产经济课后练习题习题

1.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 1400 元/平方米，乙土地的单价为 1020元/平方米。甲土地的容积率为 5，乙土地的容积率为 3，则甲、乙两地的楼面地价分别为( )元/平方米。

A.280，340

B.260，320

C.240，380

D.240，320

正确答案:A

2.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是( )

A.区位状况修正

B.城市规划管理条件修正

C.实物状况修正

D.土地使用权年限修正

正确答案:D

3.估价时点是( )。

A.估价作出的日期

B.接受估价委托的时期

C.提交估价报告的日期

D.估价结果对应的日期

正确答案:D

4.( )的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。

A.重置价格

B.重建价格

C.重置价格和重建价格

D.以上都不是

正确答案:A

5.运用成本法估价时采用的是( )。

A.客观成本

B.实际成本

C.重置成本

D.以上都不是

正确答案:A

二、多项选择题

6.收益法估价的步骤包括( )。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

B.预测估价对象的未来净收益

C.搜集房地产价格构成等资料

D.测算重新构建价格

E.选取可比实例

正确答案:AB

7.楼面地价=( )。

A.土地总价÷土地面积

B.土地单价×容积率

C.土地单价÷容积率

D.土地总价×总建筑面积

E.土地总价÷总建筑面积

正确答案:CE

8.在建工程适用的估价方法有( )。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

正确答案:BD

9.关于收益法，下列说法正确的是( )。

A.适用于评估收益性房地产

B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

C.农地的估价可以采用收益法

D.收益法求得的价值称为积算价格

E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

正确答案:ACE

10.下列各项，适用收益法进行估价的是( )。

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:ACD