2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列房地产权利中,属于担保物权的是()。【单选题】

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

正确答案:B

答案解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权,选项B、C、D,属于他物权。选项C、D,属于用益物权,选项B属于担保物权。

2、物业管理活动属于市场经济行为,物业服务企业追求的是()。【单选题】

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

正确答案:A

答案解析:物业管理活动遵循等价交换原则,属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织,在保证一定的社会效益下,它追求的是经济利益最大化。

3、按照房地产经纪服务方式划分,房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。【单选题】

A.咨询

B.顾问

C.中介

D.居间

正确答案:D

答案解析:根据不同的需要,可将房地产经纪业务分为不同的类型:
①按照房地产经纪服务方式划分,分为房地产居间业务和房地产代理业务两类;
②按照房地产经纪对象分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务;
③按照房地产交易方式分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务;
④按照房地产经纪对象的用途分为住宅经纪业务和非住宅经纪业务;
⑤按照房地产经纪服务内容分为房地产经纪基本业务和房地产经纪延伸业务;
⑥综合分类。

4、一般情况下,房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。【单选题】

A.不可能移动性

B.保值增值性

C.难以变现性

D.易受限制性

正确答案:C

答案解析:难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时,只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价,可能在短期内也找不到合适的买者。

5、我国改革开放前,实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。【单选题】

A.福利性

B.改善性

C.补偿性

D.互助性

正确答案:A

答案解析:我国改革开放之前,城镇住房主要由国家投资建设;建好的住房不出售,主要是通过职工所在单位,按照工龄、职务、学历等打分排队进行分配;对于分配后的住房,只收取象征性的低租金。这种住房制度通常被概括为“国家统包住房投资建设,以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度”。

6、按照房地产交易方式的不同,二手房经纪业务分为()。【单选题】

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

正确答案:A

答案解析:房地产经纪业务按照经纪对象,通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中,二手房经纪业务按照交易方式,分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。

7、下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

正确答案:D

答案解析:选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。

8、房地产开发企业实施的经济适用住房项目,利润率按不高于()核定。【单选题】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正确答案:A

答案解析:经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度,由价格主管部门会同经济适用住房主管部门,依据有关规定,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

9、下列关于建设用地使用权的说法中,错误的是()。【单选题】

A.建设用地使用权来源于土地所有权

B.建设用地使用权是一种物权

C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

正确答案:D

答案解析:选项D,协议出让国有建设用地使用权,是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

10、我国土地的社会主义公有制的形式包括()。【多选题】

A.全民所有制

B.国家所有制

C.初级阶段公有制

D.劳动群众集体所有制

E.高级阶段公有制

正确答案:A、D

答案解析:《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见,我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心,也是我国社会主义制度的重要经济基础,一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。