2025年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。【客观案例题】

A.房屋所有权

B.宅基地使用权

C.土地所有权

D.建设用地使用权

正确答案:A、D

答案解析:房地产所有权具体有土地所有权和房屋所有权。我国现行的房地产所有制,是土地只能为国家所有和集体所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要为私人所有。建设用地使用权也称为国有建设用地使用权,过去称为国有土地使用权,简称土地使用权,是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照建设用地使用权的取得方式,建设用地使用权可分为出让的建设用地使用权、划拨的建设用地使用权和其他建设用地使用权。其他建设用地使用权主要有出资、入股等形式的建设用地使用权。

2、该开发用地的土地使用期限为()年。【客观案例题】

A.30

B.40

C.50

D.70

正确答案:B

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。此宗土地为商业用地,因此土地使用期限为40年。

3、关于物业管理开标、评标和中标,下列说法正确的是()。【多选题】

A.开标地点应当在招标文件中预先确定

B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人

C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责

D.招标人确定中标人后,应当向中标人发出中标通知书

E.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

正确答案:A、C、D、E

答案解析:开标参与人包括招标人、监标人、投标人和评标人。

4、掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,是对早期介入的()作用的描述。【单选题】

A.优化设计

B.提高工程质量

C.了解物业情况

D.提高开发效益

正确答案:C

答案解析:有利于了解物业情况是指物业服务企业可以通过早期介入,掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况,充分了解物业,使日后管理“心中有数”,做到“对症下药”。

5、关于业主大会的性质,下列说法不正确的是(     )。【单选题】

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物,业管理事项

正确答案:C

答案解析:第三个选项,只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

6、影响房地产的社会经济位置的因素有()。【多选题】

A.周围环境

B.交通条件

C.与公共设施的接近程度

D.与商业中心的接近程度

E.政府控价

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关而且还与其周围的状况直接相关,比如,周围环境、交通条件、与公共设施或商业中心的接近程度等。

7、关于廉租住房制度的功能定位及保障范围,下列说法正确的有()。【多选题】

A.2007年8月,《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》要求2007年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保

B.《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》要求2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保

C.“十二五”期末,凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现“人人享有适当的住房”

D.“十一五”期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭

E.2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭

正确答案:A、B、D、E

答案解析:24号文要求2007年底前,所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保;2008年底前,所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”期末,全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭;2008年底前,东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

8、估价时点原则是指评估一处房地产的价格时,()。【单选题】

A.不考虑时间的绝对变化

B.必须确定某个特定时间

C.不考虑时间变化对市场的影响

D.不考虑房地产价格的时间性

正确答案:B

答案解析:估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。

9、用比较法来估价房地产时,通常要进行方面的修正(      )。【多选题】

A.交易情况

B.交易日期

C.区位状况

D.权益状况

E.实物状况

正确答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比较法来估价房地产时,通常要修正交易情况、交易日期、区位状况、权益状况、实物状况这几个方面。

10、我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在(    )。【多选题】

A.投资主体多元化

B.以经济适用住房为核心的住房供应体系

C.住房分配的货币化

D.社会化、专业化、市场化的物业管理

E.以市场企业为主体的住房商品化

正确答案:A、B、C、D

答案解析:城镇住房制度社会化、商品化除ABCD外还体现在:①以个人、家庭为主体的住房消费商品化;②以中介服务为纽带的住房交易体系;③以政府为主体的住房调控体系。